Günstig Immobilien kaufen

Günstig Immobilien Costa Brava (Spanien / Katalonien) kaufen

Wer jetzt günstig Immobilien an der Costa Brava (Spanien / Katalonien) kaufen will, kommt im richtigen Moment:

Spanien erlebt zur Zeit eine spürbare Immobilienkrise bei Kauf-Immobilien, vor allem Gebraucht-Immobilien.

Verkäufer von Immobilien sind teilweise fast panisch, weil sie ihre Immobilie verkaufen wollen oder gar müssen. Viele denken, dass sie in absehbarer Zeit keinen Käufer für ihre private Immobilie finden werden, das ist auch in Kataloniens Ferienregionen an der Costa Brava spürbar.

Im Gebiet der Costa Brava gibt es viele Immobilien, die schon seit 2005 zum Verkauf stehen und trotz günstiger Kaufpreise keine Käufer finden.

Viele Eigenheim-Besitzer können ihre monatliche Hypothekenrate gar nicht oder mit Mühe aufbringen, da der Euribor - der Zinsindex für spanische Hypothekenzinsen - von 2005 bis 2007 von 2,5 % auf 4 % angestiegen ist.

Viele spanischen Haushalte müssen aufgrund der Zinssteigerung monatlichen Mehrbelastungen von 200 Euro oder mehr aufbringen. Im Gegensatz zu den Immobilienpreisen und Darlehenszinsen sind die Löhne sind in Spanien noch immer niedrig und steigen eher verhalten.

Die Folge: Zwangsversteigerungen wegen Zahlungsunfähigkeit haben rasant zugenommen.

Wie kauft man nun günstig Immobilien in Spanien?

Bevor Sie erfolgreich mit einem Immobilienverkäufer verhandeln, benötigen Sie umfangreiche Informationen über Ihr Traumobjekt und sollten wissen, was Sie beim Kaufvertrag für Immobilien in Spanien beachten müssen.

Informationen zum Immobilienkauf in Spanien, die von großem Nutzen für Käufer und Investoren sein können:

Die meisten Käufer haben dem damaligen Wertgutachten für ihre Immobilie Glauben geschenkt und sind der festen Überzeugung, dass die darin ermittelten Werte dem Marktwert entsprechen. Dem ist jedoch nicht so: In den meisten Fällen wurde der Wert der Immobilie (absichtlich) zu hoch taxiert, um wegen der banküblichen Kreditabschläge mit dem höheren Wert eine Vollfinanzierung zu erreichen.

Hier liegt Ihre Chance bei den Kaufverhandlungen mit Immobilien-Verkäufern

Fragen Sie genau nach den Umständen, die zum Verkauf oder zur Verkaufsabsicht geführt haben. Fragen Sie insbesondere gründlich,
ob die Immobilie, Haus oder Wohnung mit einer Hypothek belastet ist,
ob der Verkäufer die Wohnung zusammen mit seiner Ehefrau gekauft hat,
ob die gemeinsamen Besitzer sich scheiden lassen,
welches Bankinstitut die Hypothek ursprünglich bewilligt hat,
wie hoch die monatliche Hypothekendarlehensrate ist,
wie und wer die Grundstücks- oder Wohnungsnachbarn so sind,
wer der Hausverwalter ist usw.

Auf diese Weise finden Sie heraus, ob der Verkäufer verkaufen will oder unter Verkaufsdruck steht.
Anschliessend können Sie „gegenchecken“, fragen Sie bei der Bank und beim Hausverwalter, ob irgendwelche Wohnungen aktuell zum Verkauf stehen oder ob es Zahlungsrückstande oder andere Probleme gibt.

Den vom Verkäufer am Beginn der Gespräche und Verhandlungen zum Immobilienkauf genannten Verkaufspreis seiner Immobilie brauchen und können Sie eigentlich nicht ernst nehmen.

Pokern Sie nach Kräften, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Immobilien kein Interesse anmerken, selbst wenn Ihnen die Ferienwohnung, das Haus oder das Grundstück gefallen sollte.

In Touristenregionen wie der Costa Brava denkt man auch heute, dass man den "reichen“ Immobilien-Interessenten aus Deutschland, Frankreich und Großbritannien ein paar Euro mehr aus der Tasche ziehen kann.

Sie können und sollten also davon ausgehe, dass der vorgeschlagene Preis Ihrer Immobilie in Spanien für Sie als Ausländer schon gern mal 20-30 Prozent zu hoch angesetzt wurde, um sich ein wenig herunterhandeln zu lassen.

Wenn Sie als Käufer also 70 bis 75 Prozent der geforderten Summe bar zahlen können und wollen, sollten Sie dem Verkäufer eine entsprechende Gegenofferte präsentieren, die er innerhalb von 3 oder 5 Tagen akzeptieren muß. Natürlich wird dieser empört ablehnen, bei entsprechendem Druck wird er aber Ihr Kaufangebot nicht endgültig ausschlagen. Sie sollten nach Ihrem Angebot Ihre Anschrift und Telefonnummer hinterlassen und das Gespräch zunächst beenden.

In den meisten Fällen werden Sie recht bald vom Verkäufer der Immobilie kontaktiert, und es werden weitere Offerten folgen. Wenn Sie sich, mit entsprechender Unterstützung durch Dritte, des Wertes jedoch sicher sind, sollten Sie sich keinesfalls dazu hinreissen lassen, allzu sehr nachzugeben.

Besonders beim Immobilienkauf (auch in Spanien) gilt: Im Einkauf liegt der Gewinn!